十年后,中国的物流地产将崛起腾飞,不如先下手为强!

十年后,中国的物流地产将崛起腾飞,不如先下手为强!

根据中国产业调研网发布的《中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告(2018年版)》,在过去若干年中,北京和上海的物流设施的投资回报率分别为6.5%和6.7%,高于高档住宅、购物中心、写字楼的投资回报率。由于物流地产的投资回报率较高,物流地产逐渐受到重视。除了传统的地产企业、物流企业,近年来中国的大型电子商务企业也纷纷加入了物流地产的角逐。

01、什么是物流地产?

物流地产的概念最早是由美国普洛斯公司提出并实践的,总体来说,是指根据物流企业的需求,选择合适的地点,投资建设企业业务发展所需的物流设施,包括物流仓库、配送中心、分拨中心等。

物流地产是物流服务和房地产服务一体化的产物。现代化物流产业不仅包括物流仓库等设施的租赁,还包含为客户提供物流基础设施开发,和相关配套的物业管理服务,如园区租赁、园区运营、基金运营等。

十年后,中国的物流地产将崛起腾飞,不如先下手为强!

▌政策扶持力度持续增大

物流地产行业是目前地产行业内增速最快的子领域,也是政策上最为支持的领域。

十年后,中国的物流地产将崛起腾飞,不如先下手为强!

▌物流地产领域百舸争流

近年来,伴随着全国住宅市场供求关系的转变,销售速度的放缓,房地产开发企业纷纷谋求转型,追求可持续发展,物流地产成为众多房地产开发企业关注的对象。此外,由于普遍看好物流地产的发展前景,金融机构、物流企业、电子商务企业也纷纷跨界进入物流地产领域。

十年后,中国的物流地产将崛起腾飞,不如先下手为强!

02、物流地产在哪布局?

一线城市周边卫星城以及一带一路沿线城市是其首选。一线城市拿地成本居高不下、物流用地供给短缺,而其周边城市在土地供给、地价以及用工成本上均有较高的性价比,且租金未必低,利于承接核心城市外溢需求,因此大多物流地产商将“立足二线,服务一线”。

拥有便利的交通作为重要支撑的城市也是重要考量因素。便利的交通如紧临港口、交通主干道枢纽、铁路以及机场等。

十年后,中国的物流地产将崛起腾飞,不如先下手为强!

03、物流地产到底如何盈利?

传统物流地产商收入来源主要包含租金、管理服务费以及土地增值收益等。而单纯依靠上述收入来源却无法实现资金的快速回收。因此近年物流地产基金受到了越来越多的关注。物流地产基金让物流地产的开发、运营和收购形成有机循环,从而得以迅速扩张。

▌物流地产基金的重要作用

增加外部资金,转变资产持有模式。物流地产行业是一个典型的重资产行业——资金投入大,利润回报低,而通过设立物流地产基金的方式,开发、运营物流地产的企业可以逐渐转变为轻资产企业。也就是说,较之传统资产持有方式,物流地产基金模式大幅降低了自有资金的需求量。

降低融资成本,提高资金利用效率。由于在先开发的物流地产占用了大量资金,后续扩张的融资成本很可能会上升。而随着物流地产基金的介入,物流地产项目稳定运营之后即可出售给基金,开发成本在2-3年内便可回笼,同时还提前取得收益。迅速回笼的资金又可用于开拓新的市场,资金利用效率大幅提升。

十年后,中国的物流地产将崛起腾飞,不如先下手为强!

04、结 语

虽然物流地产有极大的发展空间,颇受资本喜爱,但同时也面临多重挑战,比如:土地有效供应不足,投资周期较长、行业竞争加剧等。你觉得中国物流地产将如何发展呢?

阿里云服务器

编辑该文章

编辑该文章,必须放入您本人的支付宝或微信收款码,通过审核后可,如果浏览者觉得您写的不错了直接对您打赏

复制加密链接

This is a modal dialog!

邮箱

This is a modal dialog!